AMCR, professionnel dans la conception et la realisation d’ouvrages pluridisciplinaires est confronte comme tous les constructeurs et investisseurs aux evolutions reglementaires techniques et juridiques.

 AMCR épaule les professionnels prives et publics dans la définition des besoins à remplir en constante adéquation avec les actualités techniques, les évolutions réglementaires et juridiques.

assistant a la maitrise d'ouvrage PACA-economiste de la construction Occitanie-complexes sportifs Bouches-du-Rhone-construction de logements Vaucluse-etablissements d’enseignement Var-commerces Gard-voirie et reseaux divers Bouches-du-Rhone-OPC PACA-maitre d’œuvre Bouches-du-Rhone

Les récentes évolutions réglementaires rendent l’acte de construire sans cesse plus complexe.

Mettre en scène, en œuvre, puis concrétiser implique une analyse fondatrice des complexités lorsque les processus réputés vertueux perdent de leur solidité conceptuelle.

AMCR fournit ici les actualités, les évolutions réglementaires et les définitions qui tendent à répondre aux nombreuses questions qui surviennent lors d’une opération immobilière.

assistant a la maitrise d'ouvrage PACA-economiste de la construction Occitanie-complexes sportifs Bouches-du-Rhone-construction de logements Vaucluse-etablissements d’enseignement Var-commerces Gard-voirie et reseaux divers Bouches-du-Rhone-OPC PACA-maitre d’œuvre Bouches-du-Rhone

Définitions

Le Maître de l’Ouvrage

La maîtrise d’ouvrage est la fonction qui naît de la mise en œuvre d’un projet. Elle commande l’ouvrage ; en généralité, il est le contractant des prestataires et entreprises de travaux (promoteurs immobiliers, établissements publics, collectivités territoriales, services de l’État, entreprises, particuliers, etc…)

L’Assistant à la Maîtrise d’Ouvrage

L’AMO est en mesure d’expertiser la situation, d’analyser et de synthétiser les problématiques soulevées lors de la conception ou de la réalisation du projet.

Il intervient dans les domaines techniques, juridiques, administratifs et financiers. Il représente les intérêts du Maître d’Ouvrage et coordonne les acteurs mobilisés.

Ses compétences permettent au maître d’ouvrage de mieux préparer ses arbitrages et d’affiner ses prises de décisions. Il contribue à la maîtrise des trois paramètres essentiels pour l’aboutissement d’un projet réussi :

  • qualité et pertinence
  • coûts
  • délais

L’assistant à la Maîtrise d’Ouvrage ne doit pas être confondu avec le Maître d’Ouvrage Délégué qui détient l’entière décision financière.

Le Maître d’Œuvre

Le Maître d’Œuvre, chargé par le maître de l’ouvrage ou son mandataire, assure la conformité architecturale, technique et économique de la réalisation du projet. Il dirige l’exécution des marchés de travaux,  confirmer leur règlement et assiste les opérations de réception.

assistant a la maitrise d'ouvrage PACA-economiste de la construction Occitanie-complexes sportifs Bouches-du-Rhone-construction de logements Vaucluse-etablissements d’enseignement Var-commerces Gard-voirie et reseaux divers Bouches-du-Rhone-OPC PACA-maitre d’œuvre Bouches-du-Rhone

L’Ordonnancier, Pilote, Coordinateur (mission OPC)

L’OPC est l’analyste et le synthétiseur des exécutions de travaux. Il intervient dans les domaines techniques, juridiques et administratifs grâce à ses compétences dans la communication entre les différents corps de métiers impliqués dans la conception et la réalisation des projets. L’OPC harmonise les interventions des entreprises exécutantes. L’ordonnancement, le pilotage, la coordination du chantier ont respectivement pour objet :

  • analyser les tâches élémentaires portant sur les études d’exécution et les travaux
  • déterminer graphiquement le chemin critique et l’enchaînement des tâches secondaires
  • harmoniser dans le temps et l’espace les actions des différents intervenants
  • mettre en application les diverses mesures d’organisation arrêtées
  • proposer les mesures coercitives an cas de du non-respect des engagements

Les Bureaux d’Études

Les bureaux d’études réalisent un travail de conception complémentaire à celui du Maitre d’Œuvre. Ils produisent des pièces écrites et/ou graphiques très précises pour orienter ou affiner les prescriptions techniques. Leurs domaines d’intervention sont :

L’Économiste de la Construction

L’économiste de la construction, détermine le prix de revient total du projet et le coût global de la construction. Il calcule les quantités de béton, les superficies des charpentes et d’ouvrages, le nombre de personnes à employer et leurs coûts. Il peut comparer les propositions des entreprises et superviser l’évolution des travaux pour vérifier que le budget est bien respecté.

Le Contrôleur Technique de la Construction

Le contrôleur technique contribue à la prévention des différents aléas techniques rencontrés dans la réalisation des ouvrages. Il intervient à la demande du maître de l’ouvrage et donne son avis notamment sur la solidité de l’ouvrage et la sécurité des personnes.

Le Coordinateur de la Sécurité et de la Protection de la Santé

La coordination sécurité et protection de la santé vise à prévenir les risques issus de la coactivité des différents entrepreneurs ou travailleurs indépendants.

Le maître d’ouvrage désigne un coordonnateur SPS, dont les rôles, missions et responsabilités sont définis par le Code du travail.

assistant a la maitrise d'ouvrage PACA-economiste de la construction Occitanie-complexes sportifs Bouches-du-Rhone-construction de logements Vaucluse-etablissements d’enseignement Var-commerces Gard-voirie et reseaux divers Bouches-du-Rhone-OPC PACA-maitre d’œuvre Bouches-du-Rhone

Évolutions réglementaires

Désamiantage

Les dangers de l’amiante sont connus. Pourtant, ce n’est qu’en 1997 que les évolutions réglementaires ont permis d’interdire la fabrication de produits en contenant. Depuis, le désamiantage est devenu obligatoire.

L’amiante a été largement utilisé pour ses propriétés en matière d’isolation thermique et phonique, de résistance mécanique et surtout de protection contre l’incendie. Depuis le 1er juillet 2013, il existe de nouvelles règles renforcées pour l’éliminer.

Pour les immeubles bâtis avant le 1er juillet 1997 et en présence de matériaux contenant de l’amiante confirmé par un Diagnostic Technique Amiante avant travaux (DTA). Ainsi, les nouveaux travaux imposent un confinement pour les opérations de désamiantage qui seront validées après plusieurs mesures d’empoussièrement calculant les quantités de fibres présentes dans l’air et permettre la suite des travaux dans des conditions spécifiques.

Règlementation Thermique

De la première réglementation thermique RT 1974 à la RT 2012 qui oblige les habitations neuves à consommer au maximum 50kWhep/m2/an, la consommation énergétique des constructions neuves a été divisée par 3. L’effort produit encourage le législateur à poursuivre les évolutions réglementaires avec la perméabilité à l’air des habitations neuves et l’étanchéité des bâtiments.

Le label E+C-  lancé depuis novembre 2016  constitue une nouvelle étape pour les industriels qui devront innover avec des produits à faible impact en CO2. Depuis le 1er janvier 2017, inscrite aux articles R.131-28-7 à R.131-28-11 du code de la construction et de l’habitation, la loi relative à la transition énergétique crée une obligation de mettre en œuvre une isolation thermique lors de travaux importants de rénovation des bâtiments.

Loi ELAN

« Les députés ont facilité la transformation de bureaux vides en logements et ont légèrement assoupli la loi littoral lors de l’examen mercredi en commission du tentaculaire projet de loi » . N’hésitez pas à contacter Matthieu PANTEL pour envisager une faisabilité ou économie de votre projet.

Ad’AP

Depuis le 1er janvier 2015, les agendas d’accessibilité programmée (Ad’AP) permettent à tout gestionnaire ou propriétaire d’établissement recevant du public (ERP) ou d’installation ouverte au public (IOP) de poursuivre ou de réaliser l’accessibilité de leur établissement. Un Ad’AP est un engagement :  réaliser des travaux dans un délai déterminé, les financer pour respecter les règles d’accessibilité. En contrepartie, c’est la levée des risques de sanction.

Pour nous confier le suivi et la gestion de votre projet de construction,  vous pouvez contacter AMCR au 04 88 40 02 79 ou au 06 07 73 96 89. Matthieu Pantel est également joignable par e-mail, à l’adresse contact@amcr.eu.